🔎🔎🔎Dựa trên góc độ phân tích BCTC chuyên sâu, ta có thể thấy AGG là một doanh nghiệp BĐS có tiềm năng quay trở lại đà tăng trưởng mới trong dài hạn khi công ty từng bước nỗ lực hoàn thiện cơ cấu trong thời gian qua. AGG sở hữu các dự án chiến lược đa dạng hoàn thiện pháp lý và các dự án đang khẩn trương được triển khai. Bên cạnh đó, các rủi ro tài chính đã được xử lý và cải thiện và gia tăng vị thế cạnh tranh trong ngành.!!!

Soi cổ phiếu

📌📌📌 Vấn đề 3: Hiệu suất lợi nhuận với NĐT
Soi kỹ BCTC của AG thì thấy có dư địa rất tốt đối với NĐT khi mặc dù Công ty vốn đang ở mức khá mỏng chỉ 1250 tỷ nhưng Lợi nhuận giữ lại chưa phân phối tính đến 30/06/2024 là 1.594 tỷ gần 1,2 lần so với vốn.
An Gia vừa mới thực hiện chia cổ tức 25%, phần vốn tăng lên ở mức 1563 tỷ (P/B ở mức 1). Với mức lợi nhuận giữ lại như vậy đủ để Công ty thực hiện chia cổ tức bình quân 20%/năm, mức hấp dẫn với NĐT. Chưa kể phần lợi nhuận mỗi năm Công ty thực hiện được.

📌📌📌 Vấn đề 2: Về cơ cấu tài chính
Tỷ lệ nợ của AG đã có những điều chỉnh tốt từ tỷ lệ 2,23 (Nợ phải trả/Vốn Chủ sở hữu) tại thời điểm cuối năm 2023 về tỷ lệ 1,65 tại thời điểm 30/06/2024.
Trong đó, nếu tính riêng tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu thì đã điều chỉnh từ 0,5 tại thời điểm cuối năm 2023 về tỷ lệ gần 0,4 tại thời điểm 30/06/2024. Với việc điều chỉnh tỷ lệ này về mức dưới 0,5% đối với các Công ty BĐS là một điểm an toàn trong cơ cấu tài chính của An Gia.

📌📌📌 Vấn đề 1: tiềm năng các dự án tương lai của AGG.
Báo cáo tài chính của AGG ẩn chứa tiềm năng lớn hơn so với giá trị sổ sách hiện tại của các dự án đã hoàn thành.
- Hàng tồn kho chưa bán: AGG vẫn còn một lượng lớn dự án đã hoàn thành hoặc gần hoàn thành, chưa được ghi nhận đầy đủ doanh thu. Ước tính doanh thu tiềm năng từ phần này có thể lên tới 1078 tỷ đồng.
- Các dự án trong tương lai: AGG đang sở hữu một quỹ đất lớn thông qua các công ty liên kết, bao gồm các dự án như BC27, The Gió và Westgate 2. Các dự án này có tiềm năng đóng góp đáng kể vào doanh thu và lợi nhuận trong những năm tới, đảm bảo nguồn cung sản phẩm ổn định cho công ty.
- Chiến lược bán hàng: AGG đang áp dụng các chính sách bán hàng linh hoạt như hỗ trợ vay vốn, thanh toán trước để thúc đẩy tiêu thụ hàng tồn kho và gia tăng doanh thu.
- Vị trí dự án: Các dự án của AGG đều có vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt là dự án Signal tại quận 7.

👉Thông thường, BCTC được xem xét trên 3 phần mục lớn đối với một Công ty BĐS:
- Tiềm năng về các dự án tương lai để đem về lợi nhuận cho Công ty.
- Cơ cấu tài chính về các tỷ lệ nợ để đánh giá khả năng quản trị nợ và dòng tiền của Công ty.
- Hiệu suất lợi nhuận đối với nhà đầu tư hàng năm.

Nay BĐS tăng quá tăng nên ad lên bài cho các bác tham khảo!

*Đọc dưới phần cmt nhé!

AGG TÍCH SẢN DƯỚI GÓC ĐỘ PHÂN TÍCH BCTC

XEM NHIỀU NHẤT