Bất động sản khu công nghiệp - Phần 2 4. Triến vọng ngành từ việc thu hút vốn FDI và các doanh nghiệp nước 👉Lợi thế từ vị trí ngay sát Trung Quốc do đó sẽ thu hút nguốn vốn mạnh mẽ từ quốc gia này đặc biệt là các ngành về điện tử . 👉 Hạ tầng giao thông phát triển là tiền đề cho dòng tiền từ FDI " tự tin " vào Việt Nam. Hệ thống cao tốc ở khu vực phía Bắc đang được đẩy mạnh đầu tư phát triển rất mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Các đường cao tốc như: Nội Bài – Lào Cai, Hà Nội – Bắc Giang Lạng Sơn, Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái sẽ gia tăng kết nối giữa Hà Nội với các thị trường cấp 2 và sang các cửa khẩu ở Trung Quốc. Dự án đường ven biển Hải Phòng – Thái Bình – Nam Định – Nghệ An đi vào hoạt động sẽ thúc đẩy đầu tư vào các thị trường cấp 2 như: Thái Bình, Nam Định, Ninh Bình, Hà Nam và Quảng Ninh. Ngoài ra, các đường vành đai, trục đường cao tốc phía Nam sẽ giúp nâng tầm các khu vực xung quanh TP.HCM và miền Tây. Các dự án trên được hoàn thành sẽ góp phần gia tăng tính kết nối của hệ thống giao thông phía Nam, giúp giảm thời gian luân chuyển hàng hóa và giảm chi phí logistics. 👉Chi phí sản xuất kinh doanh đặc biệt là giá điện phục vụ sản xuất tương đối thấp. Giá điện sản xuất của Việt Nam thấp hơn khoảng 40%-50% so với các quốc gia khác trong khu vực, đây sẽ là lợi thế khi thu hút các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp như hóa chất, công nghiệp nặng,… Chi phí lao động của Việt Nam vẫn khá cạnh tranh khi thu hút các doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực thâm dụng lao động như: dệt may, da giày, lắp ráp điện tử… Tuy nhiên, lợi thế trên sẽ sớm không còn khi hiện nay chi phí lao động của Việt Nam cao hơn đáng kể so với một số quốc gia như Bangladesh hay Indonesia. Nét tương đồng về văn hóa và vị trí thuận lợi sẽ thúc đẩy nguồn vốn đầu tư FDI lĩnh vực công nghệ cao vào miền Bắc. 👉 Giá cho thuê đất thấp hơn mặt bằng trung bình khu vực và nguồn cung dồi dào .Miền Bắc ới vị trí thuận lợi cho việc vận chuyển nguồn nguyên vật liệu, hàng hóa và cho giá thuê đất thấp hơn khoảng 30%-40% so với khu vực miền Nam. Miền Bắc đã đón dòng vốn từ các doanh nghiệp chế biến chế tạo như: Goertek, Fulian, Ankor, Foxconn… vào các tỉnh như: Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh và Hải Phòng. 5. Triển vọng doanh nghiệp - giá cho thuê đất tăng Riêng trong năm 2024 và đầu năm 2025 thì giá cho thuê đất sẽ tiếp tục tăng do 👉Nguồn cung đất khu công nghiệp mới sẽ khan hiếm trong giai doạn 2024-2025. 👉 Tiền thuê đất/sử dụng đất và chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng đang có xu hướng gia tăng và tiền thuê đất của các chủ đầu tư phát triển dự án sẽ tăng mạnh từ năm 2026 do giá đất sẽ được xác định theo nguyên tắc thị trường. Ngoài ra, các chi phí phát triển dự án như đầu tư xây dựng hạ tầng đặc biệt là vật liệu xây dựng tăng cao sẽ gây áp lực lên giá cho thuê. Các khu công nghiệp đã được phát triển, đầu tư cơ sở hạ tầng từ trước sẽ có lợi thế cạnh tranh nhờ giá vốn thấp, chủ đầu tư có thể linh hoạt điều chỉnh giá cho thuê nhằm thu hút khách hàng. Các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn sẽ nắm bắt cơ hội tốt hơn trong thời gian tới. Nguồn cung đất KCN mới sẽ chỉ thực sự tăng trưởng mạnh trở lại từ nửa cuối năm 2025, do đó các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn sẽ có cơ hội nắm bắt nhu cầu thuê đất tốt hơn. Thêm vấn đề nữa là về các doanh nghiệp cao su có quỹ đất lớn xu hướng sẽ chuyển sang đất KCN, đây cũng là điểm đáng chú ý . 6. Một số doanh nghiệp đáng chú ý ... phần 3 nhé !!!