CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS) vừa công bố kết quả kinh doanh quý 2/2026 với doanh thu đạt 627 tỷ đồng, giảm 35% so với cùng kỳ năm trước và giảm mạnh 56% so với quý liền trước. Đáng chú ý, công ty ghi nhận khoản lỗ sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 37 tỷ đồng, tương phản rõ rệt với mức lãi 216 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025 và mức lãi 189 tỷ đồng của quý 1/2026. Theo giải trình từ phía công ty, sự sụt giảm doanh thu trong quý 2 phản ánh đà chậm lại của hoạt động môi giới bất động sản trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà vẫn neo ở mức cao, khiến tâm lý khách hàng trở nên thận trọng hơn và giao dịch trên toàn thị trường suy yếu. Bên cạnh yếu tố doanh thu, việc phát sinh một số khoản trích lập dự phòng tại các công ty con cũng tạo thêm áp lực đáng kể lên kết quả lợi nhuận trong kỳ, góp phần khiến DXS chuyển từ lãi sang lỗ. Tính chung 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của DXS đạt 2,0 nghìn tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 152 tỷ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ năm trước. Diễn biến trái chiều giữa tăng trưởng doanh thu và sụt giảm lợi nhuận cho thấy biên lợi nhuận của doanh nghiệp đang chịu sức ép từ nhiều phía, không chỉ riêng hoạt động môi giới. Xét theo cơ cấu mảng kinh doanh, mảng môi giới bất động sản vẫn đóng vai trò chủ lực với doanh thu 6 tháng đạt 1,1 nghìn tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp của mảng này về cơ bản đi ngang so với cùng kỳ, duy trì ở mức khá cao là 59%. Đáng chú ý, số lượng nhân sự môi giới của công ty tại thời điểm cuối quý 2/2026 đạt 3.572 người, tăng so với mức 2.845 người cùng kỳ năm trước, tuy nhiên vẫn giảm so với mức 3.908 người ghi nhận vào cuối năm 2025, phản ánh phần nào sự thu hẹp quy mô hoạt động trong bối cảnh thị trường kém sôi động hơn. Ở chiều ngược lại, mảng bán bất động sản ghi nhận doanh thu 6 tháng đạt 675 tỷ đồng, tăng 52% so với cùng kỳ, song biên lợi nhuận gộp của mảng này lại thu hẹp 6 điểm phần trăm, lùi về mức 40%. Sự co hẹp biên lợi nhuận ở mảng bán bất động sản, cộng hưởng với đà suy yếu của mảng môi giới trong quý 2, là những yếu tố chính khiến kết quả kinh doanh chung của DXS kém khả quan hơn kỳ vọng. Nhìn chung, với kết quả 6 tháng đầu năm mới hoàn thành khoảng một nửa kế hoạch doanh thu và chưa đến 40% kế hoạch lợi nhuận cả năm, giới phân tích cho rằng bức tranh lợi nhuận của DXS trong nửa cuối năm 2026 sẽ phụ thuộc nhiều vào khả năng phục hồi của hoạt động môi giới, vốn đang chịu ảnh hưởng trực tiếp từ mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà và tâm lý thận trọng của người mua. Diễn biến trích lập dự phòng tại các công ty con trong các quý tới cũng là yếu tố cần được theo dõi sát, bởi đây là một trong những nguyên nhân chính bào mòn lợi nhuận của doanh nghiệp trong quý vừa qua. ✅ Anh Chị nếu cần rà soát danh mục hoặc muốn em đánh giá chi tiết từng mã đang nắm giữ, vui lòng nhắn riêng để em hỗ trợ nhé. ✅ Liên hệ Z.alo SĐT 0978 948 996 để được tư vấn và hỗ trợ đầu tư chứng khoán.