Quy trình, thủ tục mua nhà đất phát mại của ngân hàng như thế nào? Bước 1: Thông báo về việc xử lý phát mại tài sản Trước khi phát mại tài sản, ngân hàng sẽ thông báo bằng văn bản trong một thời hạn hợp lý về việc phát mại tài sản cho bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm khác. Bước 2: Định giá tài sản Tài sản phát mại sẽ được định giá như sau:Thứ nhất, bên bảo đảm và ngân hàng thỏa thuận về giá tài sản hoặc định giá thông qua tổ chức định giá.Thứ hai, nếu các bên không có thỏa thuận thì tài sản được định giá thông qua tổ chức định giá tài sản. Bước 3: Bán tài sản Việc bán tài sản phát mại sẽ được diễn ra như sau: Nếu phương thức phát mại tài sản được lựa chọn là bán đấu giá, thì việc bán tài sản phát mại được thực hiện theo pháp luật về bán đấu giá tài sản. Nếu phương thức phát mại tài sản được lựa chọn là ngân hàng tự bán tài sản phát mại thì việc mua bán tài sản phát mại được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Bước 4: Thanh toán số tiền có được từ việc xử lý phát mại Số tiền có được từ việc phát mại sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp được thanh toán theo thứ tự ưu tiên quy định tại Điều 308 của Bộ luật Dân sự 2015. Sau khi trừ đi chi phí quản lý, thu giữ, xử lý tài sản phát mại thì: Nếu số tiền bán tài sản lớn hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì số tiền chênh lệch sẽ được trả cho bên bảo đảm. Nếu số tiền bán tài sản nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì bên bảo đảm phải thực hiện chi trả số tiền chưa được thanh toán cho bên nhận bảo đảm. Bước 5: Chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho người sở hữu sau khi phát mại tài sản Trong trường hợp pháp luật quy định việc chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản phải có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu. Hợp đồng mua bán tài sản giữa chủ sở hữu tài sản hoặc người thi hành án với người mua tài sản về việc xử lý tài sản bảo đảm thì hợp đồng cầm cố tài sản, thế chấp tài sản được dùng để thay thế cho các loại giấy tờ này. Thủ tục chuyển quyền sở hữu cho người có quyền sử dụng tài sản bảo đảm được thực hiện theo quy định của pháp luật về đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản sau khi xử lý được thực định của pháp luật. Sau đó thì người nhận chuyển quyền sở hữu đất và quyền sử dụng tài sản đó được văn phòng đăng ký đất đai các cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho người sử dụng đất theo quy định.Cơ sở pháp lý: Điều 300, 304, 306, 307, 308 Bộ luật Dân sự 2015. ✨Lưu ý khi mua nhà đất phát mại của ngân hàng 1. Tìm hiểu thông tin từ những nguồn chính thống, xác thực Người mua nhà đất phát mãi nên tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan bất động sản sắp mua (như lý do phát mãi, chủ sở hữu có đồng ý bàn giao lại tài sản hay không, nhà đất có đang thuộc diện quy hoạch hay không…) Ngoài ra, Quý độc giả nên làm việc và mua hồ sơ đấu giá ở các đơn vị bán đấu giá có uy tín để được bảo trợ pháp lý nếu có các rủi ro phát sinh. Tất nhiên, với hình thức này, bất động sản sẽ có giá cao hơn do phát sinh thêm các chi phí phụ như tiền môi giới, lãi phạt, tổ chức đấu giá… 2. Tìm nhà đất phát mãi Người mua nên tham khảo và tìm danh sách nhà đất phát mãi từ các công ty bất động sản uy tín trên thị trường đã được các ngân hàng ký gửi ủy thác bán tài sản gán nợ. Ngoài ra, Quý độc giả cũng có thể tìm kiếm thông tin trên website của các ngân hàng. 3. Thanh toán an toànNgười mua bất động sản phát mãi nên lựa chọn hình thức thanh toán ba bên tại ngân hàng và không nên thanh toán trực tiếp cho chủ nhà cũ (con nợ) để tránh những rủi ro có thể xảy ra.