Các lý do cho quan điểm này của chúng tôi gồm: • Làn sóng chuyển dịch nhà máy sản xuất khỏi Trung Quốc sẽ tiếp tục diễn ra và Việt Nam là một trong các quốc gia hàng đầu để thay thế Trung Quốc • Vị trí thuận lợi gần các cảng biển và cửa khẩu lớn ở miền Bắc là thế mạnh để thu hút các nhà máy sản xuất đồ điện tử mới • Nguồn cung KCN tại miền Bắc ở mức thấp trong năm 2024 do khó khăn chung về các khâu hoàn thành thủ tục pháp lý trong khi nhu cầu hiện vẫn ở mức lớn. Chúng tôi kỳ vọng DN BÐS KCN sở hữu quỹ đất lớn ở miền Bắc như KBC sẽ có thể nhanh chóng lấp đầy các KCN của mình với giá cho thuê tốt. KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh) sẽ bàn giao được đất trong H2 2024 khi chỉ tiêu về sử dụng đất tại địa phương đã được giải quyết. Trong năm 2023, KBC không thể bàn giao đất cho các khách hàng tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh từ Q3 2023 do huyện Tiên Du đã hết chỉ tiêu sử dụng đất năm 2023. Ðiều này khiến cho KBC không thể nhận thêm đất để giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng để tiếp tục cho thuê dù đã có 25 ha được ký biên bản ghi nhớ (MOU) trước. Tuy nhiên, TVS Research cho rằng vướng mắc đã được giải quyết nhờ vào: • Chính phủ thông qua Quyết định 227/QÐ-TTG điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025 của một số tỉnh thành, trong đó Bắc Ninh được tăng thêm 780 ha • Huyện Tiên Du đã ban hành Quyết định 57/QÐ-UBND về kế hoạch sử dụng đất năm 2024, trong đó có 55 ha Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh Chúng tôi dự báo KBC sẽ bàn giao 60 ha trong năm 2024 của KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh trong H2 2024 gồm 25 ha đã kí biên bản ghi nhớ và 35ha bán mới trong năm 2024, và dự án này chiếm 60% doanh thu mảng KCN dự báo năm 2024 của chúng tôi. 👉Tham gia room tư vấn của mình tại đây: https://zalo.me/g/fzogld410 👉NĐT có nhu cầu hỗ trợ liên hệ zalo: 0913.581.942