Thông tin chính xác về thị trường bất động sản rất có giá trị. Không ai cung cấp cho bạn miễn phí. Tôi sẽ chia sẻ một số thông tin chung. Các nhà phát triển đang sử dụng đòn bẩy quá mức, họ chỉ xây dựng các căn hộ sang trọng, và sau đó chủ yếu tạo ra một sản phẩm đầu tư có thể thay thế (trong nhiều trường hợp, không có nhiều người thực sự sống ở đó). Vì vậy, vấn đề họ đang cố gắng giải quyết không phải là "nhà giá rẻ". Tuy nhiên, phần lớn bất động sản không gắn liền với các nhà phát triển lớn. Khi đất nước phát triển, mọi người sẽ đầu tư tiền dư thừa của mình vào bất động sản, vì nó được coi là một khoản đầu tư tốt. Miễn là nền kinh tế phát triển, mọi người sẽ tiếp tục làm như vậy. Nếu một ngày nào đó nền kinh tế suy thoái, hầu hết mọi người sẽ giữ lại thay vì bán. Vì vậy, trong thời kỳ bùng nổ, bất động sản giao dịch với giá ngày càng tăng, và trong thời kỳ suy thoái... chủ sở hữu không muốn bán lỗ, vì vậy không còn điểm gặp gỡ giữa người mua và người bán nữa --> khối lượng giao dịch giảm thay vì giá cả, với một số trường hợp ngoại lệ khi mọi người vay quá nhiều từ ngân hàng và buộc phải bán. Quyền sở hữu đất tư nhân là sở hữu vĩnh viễn đối với công dân VN, và không thể hoặc cho thuê trong 50 năm đối với người không phải công dân (tùy theo bối cảnh). Như ở mọi quốc gia đều có rủi ro về quyền chiếm hữu, bạn có thể thử và cảm nhận những rủi ro đó tại văn phòng quy hoạch đất đai. Tôi đã mua đất hai lần với vợ tôi. Nếu bạn cũng đang làm như vậy, lời khuyên tốt nhất mà tôi có thể đưa ra cho bạn là thuê một luật sư để dạy bạn luật, và đích thân đến khu vực bạn đang xem xét, xây dựng các mối quan hệ cá nhân và trích xuất thông tin trong vài tháng. Nếu bạn là người nước ngoài, hãy thuê một người nào đó để quản lý đám đại lý bất động sản phiền phức và chỉ tiết lộ danh tính của mình sau khi thỏa thuận được đồng ý -- nếu không, một số đại lý sẽ cố gắng tăng giá tùy ý. Cuối cùng, hãy bỏ qua hầu hết thông tin trực tuyến về bất động sản Việt Nam, lạc quan mà nói thì 90% là giả -- những bất động sản không tồn tại với giá giả được niêm yết chỉ nhằm mục đích tạo ra khách hàng tiềm năng chất lượng thấp cho các đại lý bất động sản mờ ám. Vấn đề tất nhiên là ngay khi đất được rao bán theo cách chuyên nghiệp và đáng tin cậy, với sự tiếp cận vốn nước ngoài... giá cả sẽ tăng vọt. Có lẽ sẽ vượt xa tình hình hiện tại vốn đã khó khăn đối với người dân địa phương. Việc cân bằng nhu cầu tăng trưởng với những gì người dân địa phương cần thực sự khó khăn. Vì vậy, theo một nghĩa nào đó, sự thiếu minh bạch của thị trường (mặc dù cực kỳ khó chịu ) là một trong những yếu tố cuối cùng ngăn cản việc phát hiện giá hiệu quả (định giá), điều đó có nghĩa là những người vô danh như tôi có thể làm việc chăm chỉ, thu thập dữ liệu và vẫn có cơ hội trong nghề định giá. Tình hình tiền thuê nhà hiện tại khá tốt, đúng vậy -- vì chủ đất có thể trông cậy vào thu nhập từ vốn, không có thuế tài sản và việc tuân thủ thuế thu nhập lỏng lẻo đối với chủ nhà. Nhưng một ngày nào đó, điều đó sẽ thay đổi, có lẽ là trong cuộc đời tôi. Tôi không muốn bị đẩy ra khỏi nơi tôi sống khi tôi khoảng 65 tuổi (và đất nước sẽ trở nên lạ lẫm và mới mẻ), vì vậy tôi phải là chủ đất --> ngay cả khi cuối cùng tôi bán nó và cho thuê sau này, ví dụ như để tiếp cận dịch vụ chăm sóc sức khỏe tốt hơn.