THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ 01/2024 - CHUNG CƯ/ ÔNG HOÀNG TĂNG GIÁ!!

Thị trường bất động sản trong năm 2024 bắt đầu ghi nhận các tín hiệu tích cực nhờ việc ổn định về địa chính trị, môi trường lãi suất ủng hộ và chính sách tín dụng tạo điều kiện hỗ trợ cho nền kinh tế.

Bên cạnh đó, với việc tâm lý nhà đầu tư và người mua ở thực dẫn ổn định trở lại - các sản phẩm bất động sản như chung cư, căn hộ, nhà phố, biệt thự dần được quan tâm hơn. Đây là thời điểm tốt để "TÌM VÀNG TRONG CÁT" - chuẩn bị cho chu kỳ kinh tế mới.

ĐÁNH GIÁ QUA CÁC TRỤ CỘT, BAO GỒM:

[1] NGUỒN VỐN BẤT ĐỘNG SẢN

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn được coi là thỏi nam châm hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) - đặc biệt là với các dự án chất lượng cao và phân khúc BĐS khu công nghiệp.

Với những sửa đổi mới đây trong luật, ví dụ như:

a) Điều 44 luật đất đai: Người Việt ở nước ngoài được chuyển nhượng BĐS (trước đây chỉ là quản lý)

b) Điều 80 luật nhà ở: Cho phép vốn nước ngoài trong việc phát triển các dự án nhà ở xã hội

=> Đây đều là các cơ sở tốt giúp nguồn vốn vào thị trường nhập cuộc nhanh và mạnh mẽ hơn.

[2] NỀN TẢNG CHÍNH SÁCH

Với 5 đạo luật mới dự kiến được thông qua và ứng dụng trong thực tế bao gồm:

a) Luật đất đai

b) Luật kinh doanh BĐS

c) Luật nhà ở

d) Luật tổ chức tín dụng

e) Luật thuế BĐS

Các bộ luật này dự kiến bắt đầu áp dụng và triển khai từ năm 2025 - qua đó tạo nền tảng mới cho thị trường BĐS đi lên bền vững hơn. Ngoài ra, với việc nợ quốc gia ở mức an toàn (34%) - chính phủ hoàn toàn có thể tự tin gia tăng giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án trọng điểm, tạo tiền đề thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nói chung (đặc biệt với hệ thống hạ

tầng mới).

[3] TÂM LÝ THỊ TRƯỜNG

Trong quý 01/2024 - Theo khảo sát của batdongsan.com, mức độ quan tâm BĐS của đã dần trở lại (chấm 78/100 điểm) bất chấp giá các sản phẩm BĐS vẫn có sự phân hóa rõ rệt.

Các nhà phát triển BĐS và môi giới cũng ghi nhận số liệu dần ấm trở lại - trong đó phân khúc chung cư được quan tâm hơn cả.

--> Trong thời gian tới, các dự án chung cư có thể sẽ tăng nhanh về nguồn cung khi đây là sản phẩm vẫn có người tiêu dùng có nhu cầu săn đón (đặc biệt với các dự án sơ cấp chất lượng cao).

Đất nền và biệt thự nhà phố vẫn sẽ duy trì mức quan tâm thấp hơn. Với loại hình BĐS nghỉ dưỡng sẽ cần thêm thời gian để hồi phục.

NHÌN VỀ CHUNG CƯ!!!

- Giá bán các sản phẩm BĐS tại Hà Nội và HCM đã có sự kéo gần về khoảng cách (Hà Nội 56tr/m2 - HCM 60tr/m2).

- Các sản phẩm bình dân không còn quá nhiều, các sản phẩm tập trung chủ yếu phân khúc trung và cao cấp

- Quỹ đất nội đô phát triển dự án không còn quá nhiều



TỰU CHUNG LẠI:

Thị trường bất động sản đang dần ấm trở lại, tuy nhiên sự phân hóa là rõ ràng.

--> Nếu lựa chọn sản phẩm BĐS hay đầu tư vào doanh nghiệp phát triển BĐS - cần chú ý 4 yếu tố:

[1] Vị trí

[2] Khả năng tạo dòng tiền (nếu kinh doanh)

[3] So sánh giá cả với mặt bằng chung

[4] Chất lượng và lịch sử dự án