Theo Thanh tra Chính phủ, trong quá trình cổ phần hóa và thoái vốn tại DIC Corp trên đã phát sinh những hạn chế như : 🍎Đầu tiên: Thiếu sót và vi phạm như trình tự, thủ tục cổ phần hóa không thực hiện theo quy định 1. Thanh tra Chính phủ cũng chỉ ra, trong quá trình quyết toán giá trị vốn nhà nước, DIC Corp đã hạch toán các khoản lỗ của 3 công ty con vào giá trị vốn nhà nước tại thời điểm 0 giờ ngày 13/3/2008 để bàn giao sang công ty cổ phần, không đúng quy định tại khoản 4 Điều 21 Nghị định 109/2007/NĐ-CP của Chính phủ. Giải thích cụ thể ý này.... Tại sao hạch toán lỗ 3 công ty con vào vốn nhà nước là không đúng quy định? Nguyên tắc kế toán: Thông thường, lỗ của công ty con sẽ được phản ánh trong báo cáo tài chính của công ty mẹ, chứ không được trực tiếp hạch toán vào vốn nhà nước. Mục đích cổ phần hóa: Việc cổ phần hóa nhằm chuyển đổi doanh nghiệp nhà nước thành công ty cổ phần, trong đó giá trị vốn nhà nước được xác định rõ ràng và minh bạch. Hạch toán lỗ vào vốn nhà nước sẽ làm giảm giá trị này, gây thiệt hại cho Nhà nước. 2. Về trình tự, thủ tục thoái vốn và việc xác định giá trị cổ phần để thoái vốn nhà nước, Thanh tra Chính phủ kết luận Bộ Xây dựng ban hành Văn bản số 2649/BXD-QLDN ngày 7/11/2017 phê duyệt phương án thoái vốn nhà nước tại DIC Corp nhưng không xin ý kiến của Bộ Tài chính và Bộ Kế hoạch và Đầu tư. 3. Ngoài ra, DIC Corp cung cấp thông tin không đầy đủ, dẫn đến đơn vị tư vấn không xác định lại giá trị quyền sử dụng đất của 3 địa chỉ đất (313.887m2 tại dự án Khu Đô thị du lịch sinh thái Đại Phước; 201.703m2 tại dự án Khu dân cư thương mại Phường 4, Hậu Giang; và 421,5m2 đất thương mại tại số 88 Trần Phú, Vũng Tàu.) nhằm bảo đảm sát với giá thị trường tại thời điểm thẩm định giá cổ phần. Tổng số tiền chưa được xác định theo giá thị trường để đưa vào định giá cổ phần tạm ước tính là 1.821 đồng/cổ phiếu, ước giá cổ phần sẽ là 14.251 đồng 😊 giá do tư vấn đã xác định là 12.430 đồng + 1.821 đồng). Tuy nhiên, kết quả thẩm định giá của đơn vị tư vấn và lịch sử giá giao dịch trên thị trường chứng khoán của mã cổ phiếu DIG đã được Bộ Xây dựng tham khảo, trên cơ sở đó Bộ Xây dựng xác định giá bán cổ phiếu tối thiểu là 15.000 đồng, cao hơn giá thẩm định của đơn vị tư vấn (12.430 đồng); giá bán khớp lệnh trên Sàn Giao dịch chứng khoán đã thực hiện là 19.250 đồng/cổ phiếu, cao hơn giá do Bộ Xây dựng xác định. Trong khi đó, theo quy định của pháp luật về phương thức chuyển nhượng vốn nhà nước nêu tại điểm a khoản 4 Điều 38 Nghị định số 91/2015/NĐ-CP của Chính phủ thì giá bán cổ phần theo phương thức khớp lệnh trên Sàn Giao dịch chứng khoán sẽ do thị trường quyết định. 🍎Thứ hai là việc xác định giá trị tài sản không đúng suất vốn đầu tư xây dựng trên đất dẫn đến giá trị tài sản được đánh giá chênh lệch giảm so với quy định. Việc xác định giá trị tài sản là quyền sử dụng đất cũng có những vi phạm như đơn vị thẩm định giá không xác định lại giá trị quyền sử dụng đất 25 căn biệt thự thuộc khu biệt thự Phương Nam; không xác định lại giá trị quyền sử dụng đất dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Đồng Nai) mà sử dụng tập hợp chi phí đầu tư và giá trị quyền phát triển dự án để tính vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa là không đúng quy định của Chính phủ. Kết luận: Từ những sai phạm trên, Thanh tra Chính phủ nhấn mạnh trách nhiệm thuộc về Ban Chỉ đạo cổ phần hóa DIC Corp, lãnh đạo Bộ Xây dựng giai đoạn 2007 - 2008, năm 2009, giai đoạn năm 2016 - 2017 và các tổ chức, cá nhân có liên quan; người đại diện phần vốn nhà nước tại DIC Corp. Với một thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn về huy động vốn từ trái phiếu, cộng thêm việc phát sinh sai phạm liên tục ở nhiều doanh nghiệp bất động sản. Chốt lại em vẫn chưa thấy tiềm năng của cổ nên anh chị có thể cân nhắc bài viết để tránh bị chôn vốn nhé Nguồn: Tạp chí công thương