Ngành Bất động sản: Nghị định 75/2025/NĐ-CP chính thức ban hành, hướng dẫn thực hiện Nghị quyết thí điểm phát triển dự án nhà ở thương mại trên đất khác Ngày 1/4/2025, Nghị định 75/2025/NĐ-CP chính thức được ban hành, quy định chi tiết về trình tự đăng ký dự án, thẩm định lựa chọn và trách nhiệm của các bên liên quan trong việc triển khai các dự án nhà ở thương mại trên đất khác. Nghị định này được xây dựng trên cơ sở Nghị quyết đã được phê duyệt vào tháng 11/2024, với các nội dung chính không thay đổi. Theo quy định, các dự án thí điểm phải tuân thủ chặt chẽ quy hoạch đô thị. Tổng diện tích đất ở trong các dự án này, bao gồm cả đất ở hiện hữu và phần đất dự kiến chuyển đổi, không được vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch so với hiện trạng. Việc phân bổ và khoanh vùng đất đai phải tuân theo quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt. Chương trình thí điểm sẽ kéo dài trong 5 năm, có hiệu lực từ ngày 1/4/2025 đến ngày 31/3/2030. Việc thí điểm phát triển nhà ở thương mại trên đất khác là bước đi phù hợp với định hướng của Ủy ban Thường vụ Quốc hội từ tháng 1/2024. Theo đó, Luật Đất đai (sửa đổi) cho phép triển khai dự án nhà ở thương mại trên đất ở và đất hỗn hợp (bao gồm đất ở và đất khác), đồng thời đề xuất một chương trình thí điểm đối với đất khác. Điều này có thể tạo điều kiện thuận lợi hơn trong thủ tục pháp lý cho các dự án thuộc nhóm này. Tuy nhiên, chương trình thí điểm này khó có thể tạo ra làn sóng đầu cơ mạnh vào đất khác, do quá trình chuyển đổi đất vẫn phải tuân theo quy hoạch của từng địa phương và bị giới hạn về tỷ lệ diện tích đất ở tăng thêm. Ngoài ra, thời điểm mở bán các dự án thí điểm sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn tất thủ tục pháp lý khác như phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, thanh toán tiền sử dụng đất và cấp phép xây dựng. Trong danh mục theo dõi, các cổ phiếu có khả năng hưởng lợi từ chính sách này bao gồm HDG và DGC. Đối với các mã khác, hiện chưa có ghi nhận về dự án lớn nào gặp vướng mắc pháp lý liên quan đến vấn đề này. Nhà đầu tư có thể tiếp tục theo dõi diễn biến triển khai thực tế để đánh giá tác động cụ thể lên từng doanh nghiệp trong ngành. ✅ Anh/Chị cần hỗ trợ tư vấn đầu tư chứng khoán? Hãy liên hệ với em ngay để được hỗ trợ tốt nhất (thông tin liên hệ trong trang tiểu sử).