Cập nhật ĐHCĐ 2025 của CTCP Long Hậu (LHG): Thận trọng trong kế hoạch kinh doanh, đẩy mạnh phát triển nhà xưởng cao tầng và kỳ vọng vào công nghệ cao Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025, CTCP Long Hậu (LHG) đã trình bày một bức tranh tổng thể về hoạt động kinh doanh và định hướng phát triển dự án trong năm tới. Trong bối cảnh ngành khu công nghiệp đối mặt nhiều thách thức ngắn hạn, doanh nghiệp tiếp tục duy trì chiến lược thận trọng nhưng vẫn định vị rõ ràng mục tiêu dài hạn là nâng cao hiệu quả sử dụng đất và thu hút khách hàng chất lượng cao. Kế hoạch kinh doanh 2025: Tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận thận trọng LHG đặt kế hoạch doanh thu năm 2025 đạt 657 tỷ đồng, tăng 55% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 145 tỷ đồng, giảm 22% so với năm 2024. Mức giảm lợi nhuận phản ánh sự thận trọng trong giai đoạn chưa có nhiều quỹ đất thương phẩm đưa vào kinh doanh. Cổ tức năm 2024 sẽ được chi trả bằng tiền mặt với tỷ lệ 1.900 đồng/cổ phiếu. Chi tiết các dự án trọng điểm KCN Long Hậu 03 (giai đoạn 1): Dự án đang trong giai đoạn cuối giải phóng mặt bằng với diện tích đạt 97%, tuy nhiên tiến độ bị ảnh hưởng do một số hộ dân yêu cầu mức đền bù cao hơn kế hoạch. Công ty sử dụng quỹ chi phí dự phòng để giữ nguyên tổng mức đầu tư. Diện tích thương phẩm còn lại chưa thể kinh doanh ngay, do đó LHG ưu tiên phát triển nhà xưởng xây sẵn (NXXS) để tối ưu hóa giá trị sử dụng đất. NXXS cao tầng tại KCN Long Hậu 1: Dự án 30.000 m², cao 9 tầng, tập trung vào khách hàng trong lĩnh vực công nghệ cao như thiết bị điện tử, y tế. Dự kiến hoàn thành vào cuối quý IV/2025 và đạt tỷ lệ lấp đầy trong 3–4 năm. NXXS cao tầng tại KCN Long Hậu 03 (giai đoạn 1): Dự án có quy mô tương tự, hiện đang hoàn tất thủ tục pháp lý. Thời điểm triển khai cụ thể vẫn đang được đánh giá. Dự án tại Đà Nẵng: Lô đất J4 diện tích 85.700 m² đang trong quá trình điều chỉnh và gia hạn tiến độ đầu tư. LHG cho biết thị trường tại miền Trung nhỏ hơn miền Nam nên cần cách tiếp cận thận trọng hơn. KCN Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng (90 ha) và Long Hậu – Tân Tập (150 ha): Dự kiến hoàn thành chủ trương đầu tư vào cuối 2025 hoặc đầu 2026, hiện đang chờ quy hoạch vùng được phê duyệt. Tiến độ các dự án này chưa bị ảnh hưởng bởi kế hoạch sáp nhập tỉnh. KCN An Định: Dự án đang gặp nhiều trở ngại do thiếu đất tái định cư, chi phí giải phóng mặt bằng tăng từ 1.200 tỷ lên 1.900 tỷ đồng. Do đó, LHG sẽ cần cân nhắc kỹ lưỡng về hiệu quả đầu tư và có thể lùi tiến độ sang giai đoạn 2026–2030. Khu dân cư – tái định cư Long Hậu 03 (19 ha): GPMB đạt 31,7%. Năm 2025 sẽ đẩy nhanh tiến độ, trong đó 50% diện tích sẽ dành cho sản phẩm thương mại. Tình hình thị trường và chiến lược thích ứng Khảo sát cho thấy khoảng 22% doanh nghiệp trong KCN của LHG chịu ảnh hưởng bởi các chính sách thuế quan, đặc biệt là các doanh nghiệp xuất khẩu 100% sang Mỹ. Tuy nhiên, nhờ vào khả năng thích ứng và linh hoạt trong hoạt động thuê nhà xưởng, các doanh nghiệp vẫn giữ được nhu cầu ổn định. LHG đang từng bước chuyển dịch từ nhà xưởng thấp tầng sang cao tầng, đồng thời đẩy mạnh đầu tư điện mặt trời áp mái để đáp ứng xu hướng xanh và tiết kiệm năng lượng. Ngoài ra, công ty cũng hợp tác bán hàng với KCN Đức Hòa 3 – Silico, dù gặp khó khăn trong việc thanh toán tiền sử dụng đất và triển khai hạ tầng từ phía chủ đầu tư. Về định hướng dài hạn, LHG xác định tập trung thu hút các doanh nghiệp công nghệ cao, đặc biệt là khách hàng Nhật Bản – đối tượng được kỳ vọng sẽ chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu khách thuê. Đánh giá của chuyên viên LHG tiếp tục được đánh giá là doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững chắc và định hướng phát triển rõ ràng. Dù hiện tại chưa có nhiều quỹ đất thương phẩm sẵn sàng khai thác, công ty vẫn duy trì vị thế nhờ chiến lược phát triển NXXS và định hướng chuyển đổi mô hình nhà xưởng. Trong kịch bản tiêu cực, giá trị doanh nghiệp vẫn được ước tính đạt 48.000 đồng/cổ phiếu – tương đương mức tăng 100% so với thị giá hiện tại, cho thấy cổ phiếu LHG đang được định giá chiết khấu sâu so với giá trị tài sản thực tế. Đây có thể là cơ hội đáng chú ý cho nhà đầu tư trung và dài hạn. ✅ Anh/Chị cần hỗ trợ tư vấn đầu tư chứng khoán? Hãy liên hệ với em ngay để được hỗ trợ tốt nhất (thông tin liên hệ trong trang tiểu sử).