✅ Trong 6T24, TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mới thấp nhất trong vòng 15 năm. Trong khi đó, Hà Nội chứng kiến nguồn cung tăng trưởng mạnh, tỷ lệ hấp thụ cũng tăng tốc. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng ở cả hai thị trường. ➢ Thị trường Hà Nội phục hồi mạnh mẽ. Sau khởi đầu chậm rãi trong Q1/24, nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội đạt mức cao nhất ba năm qua trong Q2/24 (+263% sv quý trước, +367% svck) với tỷ lệ hấp thụ gần 120%. Giá bán sơ cấp căn hộ ở Hà Nội tăng mạnh 25% svck và 6% sv quý trước lên gần 59tr đồng/ m2, thu hẹp khoảng cách giữa giá bán sơ cấp ở Hà Nội và TP.HCM từ 35% xuống gần 7%. ➢ Thị trường TP.HCM cải thiện dần theo quý. Trong Q2/24 nguồn cung mới và số căn bán ở TP.HCM giảm lần lượt 6%/24% svck, nhưng tăng 139%/88% sv quý trước. Giá bán sơ cấp ở TP.HCM tăng nhẹ lên 63tr đồng/ m2 (+3% sv quý trước, +6% svck). ➢ Giá nhà duy trì ở mức cao do nguồn cung hạn chế ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Giá căn hộ duy trì ở mức cao trên cả hai thị trường do nguồn cung hạn chế (nhiều dự án bị trì hoãn do khó khăn về pháp lý) và các dự án mở bán mới trong thời gian qua tập trung ở phân khúc cao cấp. ✅ Triển vọng nửa cuối năm 2024: Tâm lý thị trường tích cực Nguồn cung ở cả Hà Nội và TP.HCM được kỳ vọng bắt đầu phục hồi nhẹ khi các luật Bất động sản mới có hiệu lực trong tháng 8, nhưng sẽ phục hồi rõ rệt hơn vào năm 2025-26 khi những tác động của luật và các yếu tổ hỗ trợ được phản ánh. ➢ Mất cân bằng cung-cầu vẫn là thách thức lớn: Nguồn cung Hà Nội tăng trưởng cao hơn là do: 1) Phân khúc tầm trung tiếp tục nhận đươc sự đón nhận của người mua nhà và đóng góp tỷ trọng đáng kể trong tổng nguồn cung; 2) Thủ tục giải quyết các nút thắc pháp lý ở khu vực Hà Nội nhanh hơn. Chúng tôi tin rằng tỷ lệ hấp thụ ở cả Hà Nội và TP.HCM sẽ khả quan trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. ➢ Tâm lý thị trường cải thiện, giá nhà tăng: Thị trường Hà Nội đã hồi phục mạnh mẽ hơn dự kiến trong Q1/24. Ở cả hai thị trường, các sản phẩm căn hộ gắn liền với nhu cầu thực ở chưa có sự điều chỉnh như kỳ vọng. Đà tăng giá này dự kiến sẽ chậm lại từ năm 2025 trở đi khi nguồn cung bắt đầu phục hồi đân dần. 👉Tham gia room tư vấn của mình tại đây: https://zalo.me/g/fzogld410