Trong giai đoạn quý 1/2024, chúng ta nhận thấy thị trường bất động sản “có vẻ” như là có dấu hiệu ấm dần lên, thanh khoản có sự cải thiện đôi chút và nhiều người đã kỳ vọng thời gian mà thị trường bất động sản ấm lên thật sự sẽ không còn xa. Tuy nhiên, nguyên nhân chủ yếu dẫn đến điều này lại là do giá nhà ở, giá đất nền liên tục tăng mạnh thời gian gần đây (do nhu cầu về nhà ở tăng vọt nhưng quỹ đất thì cạn kiệt, nguồn cung nhà ở phân khúc bình dân ngày càng hiếm) và nghe hơi ngược đời nhưng khi giá bán của các loại phân khúc này tăng thì khiến cho thanh khoản cao, lượng người tìm mua cũng tăng mạnh (dù chủ yếu ai cũng biêt -đây là lượng mua của dân đầu cơ khi mà chênh lệch trong 1 tuần có thể lên đến cả trăm triệu đồng)

Tuy nhiên, chúng ta cũng biết, với tình trạng thổi giá đất như thế này, thị trường bất động sản sẽ phục hồi kém lành mạnh và không bền vững, đồng thời cũng gây cản trở cho sự phát triển của cả nền kinh tế. Đây cũng là vấn đề được phía chính phủ rất quan tâm, như Phó thủ tướng cũng từng đề cập là sẽ quyết tâm khắc phục nghịch lý thừa phân khúc cấp cao, thiếu sản phẩm dành cho người thu nhập trung bình và thấp. Đặc biệt, giải quyết tình trạng “thổi giá”, “đẩy giá” để cung và cầu gặp nhau từ đó giúp thị trường bất động sản có sự phục hồi “thật sự”- hướng đến môi trường đầu tư -nhu cầu ở thật.

Hy vọng trong thời gian tới, khi luật đất đai có hiệu lực vào ngày 1/7/2024 sẽ giúp giải quyết được bài toán về nguồn cung phân khúc nhà ở bình dân -phù hợp với túi tiền của người dân. Mặt khác, cũng chờ đợi cú hích giảm giá thật chất từ các chủ đầu tư, hướng mạnh sang phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ khi luật đất đai mới đi vào thực tiễn (giải quyết vướng mắc về thủ tục hành chính -gây ra sự chậm trễ cho tiến độ dự án). Tuy tỷ suất lợi nhuận có thể giảm trong ngắn hạn nhưng sẽ tác động tích cực đến nền kinh tế - giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, ít rủi ro và trong tương lai thì tỷ suất lợi nhuận có thể vẫn sẽ cao nhờ lượng giao dịch tăng đáng kể từ phía người có nhu cầu ở thực.