1. Kết Quả Hoạt Động Kinh Doanh

- Tổng doanh thu của VHM trong quý 2/2024 ghi nhận 28.218 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ 2023. Trong đó:

+ Doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản mặc dù sụt giảm so với cùng kỳ, ghi nhận 17.842 tỷ đồng (quý 2/2023 là 29,8 nghìn tỷ), nhưng vẫn đóng góp nhiều nhất vào tổng doanh thu của VHM. Động lực của mảng này đến từ dự án Vinhomes Royal Island, 1 trong những dự án lớn nhất của doanh nghiệp đang triển khai tại Thủy Nguyên, Hải Phòng.

+ Doanh thu từ hoạt động cung cấp dịch vụ tổng thầu xây dựng, tư vấn thiết kế và giám sát thi công tăng mạnh lên 7.554 tỷ đồng.

- Doanh thu thấp hơn đáng kể nhưng giá vốn tăng nhẹ khiến lợi nhuận gộp giảm mạnh 57% (YoY), ở mức 8,314 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp còn 29%.

- Chi phí tài chính của VHM tiếp tục tăng mạnh trong quý này, ghi nhận 2.457 tỷ đồng, trong đó có 1.465 tỷ đồng là chi lãi vay và phát hành trái phiếu do doanh nghiệp liên tục tăng nợ vay trong các quý gần đây.

- Nhờ tổng chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệpnghiệp giảm so với cùng, lợi nhuận sau thuế của VHM trong quý 2/2024 vẫn đạt 10.609 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ (1 phần do cùng kỳ VHM ghi nhận chi phí khác lên tới 542 tỷ đồng)

2. Bảng Cân Đối Kế Toán

- Khoản phải thu chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tổng tài sản của VHM với 40% (với 2 mục là tạm ứng giải phóng mặt bằng và tạm ứng hợp tác đầu tư), việc khoản phải thu lớn và tăng nhanh có thể gây ảnh hưởng tới dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp.

- Xây dựng cơ bản dở dang với các dự án bất động sản đang triển khai của doanh nghiệp (Khu đô thị Đại học Quốc tế, Vinhomes Cần Giờ,...) ghi nhận 84 nghìn tỷ, tương đương 17% tổng tài sản.

- Nợ phải trả của VHM chủ yếu là nợ chiếm dụng, trong đó Người mua trả tiền trước ngắn hạn (khoản mục các khách hàng đặt cọc hoặc trả tiền để sở hữu trước các bất động sản thuộc dự án) lên tới 41 nghìn tỷ (8% tổng nguồn vốn).

- Nợ vay (chủ yếu là ngắn hạn) liên tục tăng kể từ quý 3/2023. Tỷ lệ nợ vay/tổng tài sản tính tới hết quý 2 năm nay là 14,3%.

3. Triển Vọng Doanh Nghiệp

✨Dự án Royal Island tại tỉnh Hải Phòng được mở bán từ tháng 3 và đến cuối quý 2/2024 đã bán lẻ cho khách hàng cá nhân khoảng 2.800 căn (tương đương 90% tổng số căn được mở bán) và đóng góp chủ yếu vào doanh thu cho VHM trong quý vừa rồi. Trong nửa sau năm 2024, việc tiếp tục mở bán và bán giao dự án này sẽ vẫn là động lực lơn cho doanh thu của doanh nghiệp. Ngoài ra, tính đến tháng 6/2024, Vinhomes đang trong quá trình hoàn tất 2 giao dịch bán buôn tiềm năng với tổng giá trị vào khoảng 40.000 tỷ đồng.

✨ Doanh số bán hàng chưa ghi nhận của VHM tại cuối quý 2 là gần 120 nghìn tỷ đồng, với kỳ vọng 55% sẽ được ghi nhận trong nửa cuối năm nay. Cùng với các dự án cũ, doanh nghiệp cũng sẽ mở bán thêm 1 số dự án khác như Wonder Park Đan Phượng, The Royal Residence (Thanh Hóa) trong thời gian tới.

✨ Rủi ro: Thị trường bất động sản vẫn chưa có sự phục hồi thực sự mạnh mẽ, nhu cầu của người tiêu dùng còn yếu, có thể ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ các dự án khi được mở bán của doanh nghiệp.

----------------------------------------

👉 Anh chị có thể tra cứu ngay báo cáo tài chính của #VHM với các khoản mục trọng yếu đã được hoàn tất tính toán tại đường Link dưới đây:

👉 Link xem báo cáo tài chính: https://techprofit.vn/phan-tich-co-phieu/tong-quan-co-phieu