🍎SƠ LƯỢC THÔNG TIN CƠ BẢN: 1. Các dự án lớn nhất của DIG chưa hoàn thành pháp lý: - Dự án Nam Vĩnh Yên mới chỉ triển khai được phân khu 1, còn phân khu 2 và 3 vẫn đang xin 1/2000. Nếu xin 1/2000 xong thì phải xin tiếp 1/500, rồi sau đó nếu xin được xong lại phải giải phóng mặt bằng, đền bù xong. Thì phải đóng tiền xử dụng đất cho nhà nước. Mọi thứ xong mới có giấy phép xử dụng đất rồi mới được cấp giấy phép xây dựng (Làm các thủ tục này mất đến 2 đến 3 năm). Mà dự án này triển khai từ năm 2009, đã 15 trôi qua mà phân khu 2 và 3 chưa có tiến triển gì. Thì khả năng nói 2 3 năm tới có khả năng hoàn thiện là khó có khả năng xảy ra - Dự án Long Tân đã được duyệt 1/500 nhưng cần thời gian để phê duyệt và thực hiện dự án (Luật đất đai sửa đổi). Vì vậy để mang lại lợi nhuận cho DIG trong năm nay thật sự rất là khó. - Ví dụ có hoàn thành xong các dự án lớn thì rủi ro từ việc Luật đất đai sửa đổi sẽ khiến doanh nghiệp có biển rất thấp - Đây cũng là các dự án khiến DIG tăng mạnh đợt cuối năm 2021 và 2022 2. Năm 2024 tiếp tục bàn giao các dự án nhỏ, doanh thu vẫn thấp: Doanh thu chưa thể bùng nổ năm nay (thế hiện qua “người mua trả tiền trước” vẫn thấp) 3. Phát hành liên tục trái phiếu - 1.135 tỷ đồng để đầu tư giai đoạn 2 và 3 của dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques - 965 tỷ đồng sẽ được dùng để đầu tư dự án Vị Thanh - 900 tỷ đồng dùng để thanh toán các khoản nợ của 2 lô trái phiếu DIGH2124002 và DIGH2124004 - Vào ngày 25/3/2024, DIC Corp đã phát hành 10.000 trái phiếu mã DIGH2326002, huy động về 1.000 tỷ đồng theo mệnh giá. Lô trái phiếu có thời hạn 3 năm, được phát hành trong nước với lãi suất phát hành 11,25%/năm. Chi tiết cụ thể trái chủ và đại lý phát hành không được kèm theo trong thông báo - Phát hành trái phiếu, cổ phiếu liên tục để phục vụ dự án nhưng chưa hoàn thành 🍎KẾT LUẬN: Tiền huy động về đâu ? Dự án có được triển khai không ? Triển khai có lợi nhuận không ? 🍎PHÂN TÍCH KỸ THUẬT: Khung ngày và khung tháng của DIG đang đồng thuận xu hướng giảm, ở khung tuần thì là xu hướng tăng nhưng đang có hiện tượng kẹt trong kháng cựu và hỗ trợ . Vùng đẹp này dày từ 24 -20, nên khả năng đỡ giá vẫn có (đồng hỗ trợ với tháng). Với nhiều chiều hướng không thuận như vậy, khuyến nghị anh chị không mua thêm cổ phiếu DIG hiện tại. DIG hiện tại đang có khả năng quá rủi ro và cơ bản quá xấu. DIG đang dựa quá nhiều vào câu chuyện đầu cơ (dự án Long Tân 2022 là một điển hình). Vậy trong tình hình sắp tới mẫu hình đầu cơ có lặp lại ?