Chúng tôi duy trì khuyến nghị MUA đối với Tổng Công ty IDICO (IDC) nhưng giảm 2% giá mục tiêu xuống còn 70.300 đồng/cổ phiếu. Giá mục tiêu thấp hơn của chúng tôi chủ yếu do chúng tôi điều chỉnh giảm doanh số cho thuê đất KCN các năm 2024/25 xuống còn 100 ha/142 ha (so với dự báo trước đây là 145 ha/150 ha) trong khi dự báo về doanh số cho thuê đất KCN dài hạn của chúng tôi từ năm 2026 trở đi nhìn chung không đổi. Chúng tôi tăng dự báo LNST sau lợi ích CĐTS năm 2024 thêm 2% chủ yếu do biên lợi nhuận gộp dự kiến cao hơn cho mảng KCN. Chúng tôi điều chỉnh giảm 10%/6% dự báo LNST sau lợi ích CĐTS các năm 2025/26 do doanh số cho thuê và bàn giao đất KCN dự kiến giảm. Chúng tôi dự báo LNST sau lợi ích CĐTS năm 2024 sẽ tăng 39% YoY lên 1,9 nghìn tỷ đồng, với LNST sau lợi ích CĐTS nửa cuối năm 2024 chủ yếu được thúc đẩy bởi doanh số bàn giao đất KCN là 45 ha (lượng backlog chưa ghi nhận tính đến cuối quý 2/2024 vào khoảng 104 ha). Chúng tôi dự báo tăng trưởng LNST sau lợi ích CĐTS năm 2025 là 7% so với dự báo năm 2024, chủ yếu được thúc đẩy bởi giá bán trung bình tăng và đóng góp từ mảng BĐS nhà ở cao hơn so với cùng kỳ trong khi chúng tôi dự báo lượng bàn giao đất KCN sẽ vẫn không đổi so với cùng kỳ ở mức 110 ha vào năm 2025. Chúng tôi tiếp tục kỳ vọng dòng tiền mạnh từ hoạt động cho thuê đất KCN của IDC, mà chúng tôi cho là nhờ vào khả năng thu hút các công ty FDI lớn (như Hyosung và PepsiCo) của IDC dựa vào quỹ đất lớn đã được giải phóng mặt bằng ở những vị trí đắc địa. Rủi ro: Tiến độ phê duyệt và phát triển các dự án KCN trong tương lai chậm hơn dự kiến. Danh mục & Điểm mua bán chi tiết trong nhóm trong tường cá nhân. Chia sẻ cách đầu tư chứng khoán hiệu quả.