1/Câu chuyện ngắn hạn :

-Astral City vừa thông qua pháp lí và chuẩn bị được mở bán

Dự án này đã được chuyển nhượng cho Danh Khôi (NRC) vào năm 2022 nhưng do vấn đề pháp lí nên chưa được cấp phép mở bán căn hộ.

-Phía Danh Khôi cho biết đã có đã có 1500 sản phẩm được đặt cọc và số tiền thu về ước tính 1500-2000 tỷ.

-Đến hết báo cáo Q1 thì Danh Khôi nợ Phát Đạt khoảng 2700 tỷ, dòng tiền thu về từ dự án Astral City có thể giúp PDR thu được 1 khoảng lợi nhuận khá tốt.

2/Tài chính:

-Nợ vay phải trả trong năm đa phần nằm ở trái phiếu đáo hạn trong năm lên đến 2200 tỷ và tổng nợ ngắn hạn là khoảng 2800 tỷ.

-Tài chính của PDR cũng không khó khăn như mọi người nghĩ khi nợ/vcsh chỉ ở mức 1.6 và giá trị hàng tồn kho khổng lồ lên tới 12k tỷ.

3/Rủi ro :

- Quỹ đất ở nội và ngoại thành TP.HCM có hơn 300ha chỉ khoảng 50% so với quỹ đất của KDH.

- Các dự án mang lại doanh thu trong năm chủ yếu ở phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp (condotel), đây là phân khúc BĐS không được ưa chuộng trong tình hình thị trường BĐS hiện nay.

- Áp lực lớn từ việc đáo hạn trái phiếu cuối năm 2023, nếu vượt qua giai đoạn này thì PDR có thể sẽ đứng vững trong thời điểm sắp tới.