I, Đánh giá về ngành BĐS:

a, Thực tại:

• Hàng tồn kho nhiều
• Cung lệch cầu
• DN BĐS nợ trái phiếu nhiều
• Phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn tín dụng
• Cơ chế pháp lý chưa đầy đủ, rỏ ràng, minh bạch
• Vướng mắc về pháp lý
• Vướng mắc về đền bù GPMB
• Giá cao hơn thu nhập bình quân của người dân (giá tăng nhanh hơn thu nhập)
• Doanh thu và lợi nhuận các DN BĐS không có, đa phần là lỗ
• b, Triển vọng:
• Là ngành có chu kỳ(chu kỳ bắt đầu từ việc tích luỷ tài sản đủ lâu, cơ chế và QH thay đổi
• Sản phẩm hữu hạn
• Nhu cầu sỡ hữu của người Việt lớn
• Tốc độ đô thị hóa nhanh
• Sự phát triển nhanh của hạ tầng
• Càng ngày luật càng siết chặt việc chuyển mục đích (sang đất ở)
• Các loại hình BĐS ngày càng phong phú do nhu cầu luôn thay đổi
• Là công cụ chống lạm phát hữu hiệu

II, Cơ hội mua cổ phiếu vào thời điểm không thể tốt hơn

1, Về định giá:

Tuy giá đã tăng khá nhiều tính từ đáy cuối năm 2022 nhưng vẫn còn thấp so với đỉnh 2022(chiết khấu 150 -500% so với đỉnh), một số mã sau đợt điều chỉnh vẫn còn nằm vùng định giá rẻ như Novaland, DIG, CEO, PDR…

2, Các yếu tố tác động đến giá cổ phiếu:

• Sự phát triển của nền kinh tế;
• Tình hình chính trị;
• Quy luật cung cầu của thị trường;
• Báo cáo tài chính của Doanh nghiệp;
• Thông tin truyền thông và tâm lý của nhà đầu tư
• Sự kỳ vọng
• Sự sợ hãi
• Đứt gãy hệ thống

3, Cơ sở lựa chọn CP BĐS:

• Định giá rẻ, định giá hấp dẫn
• Nền kinh tế trong chu kỳ tăng trưởng cao và trong thời gian dài (GDP 6-6,5%/năm)
• Nhu cầu sỡ hữu BĐS của người Việt lớn
• Tốc độ đô thị hoá nhanh
• Sự phát triển nhanh của hạ tầng
• Càng ngày luật càng siết chặt việc chuyển mục đích(sang đất ở)
• Luật đất đai mới ban hành sẽ đưa bảng giá đất tiệm cận giá thực tế thị trường
• Các loại hình BĐS ngày càng phong phú do nhu cầu luôn thay đổi
• Trong các yếu tố tác động đến giá thì yếu tố “kỳ vọng” tác động nhiều nhất đến BĐS
• BĐS có tính đầu cơ cao(nhiều NĐT ưa thích và Smart Money quan tâm)

Top 3 cổ phiếu BĐS tiềm năng

a, CEO:

• Có dòng tiền mạnh do mới phát hành thêm CP
• BCTC: Vốn hóa= 11,4 nghìn tỷ, Nợ/vốn= 0,5, CDKT, KQKD…
• Phân khúc: Tầm trung
• Các dự án đang triển khai: Dự án Sonasea Vân Đồn Harbor CityTổng DT: 342ha, vốn đầu tư: 5.000 tỷ đồng, Dự án Sonasea Villas & Resorts Phú Quốc DT: 132ha- Tổ hợp DL nghĩ dưỡng. Sonasea Residences DT 160 ha- Biệt thự đồi, Shophouse, Sonasea Premier Nha Trang DT 7,9 ha- Condotel, biệt thự biển.
• Các dự án của CEO thường có DT lớn, vị trí đẹp ở những địa phương có tiềm năng lớn như Quảng Ninh, Phú Quốc, kết nối hạ tầng đồng bộ đa dạng sản phẩm, tốc độ XD nhanh

b, DIG:

• BCTC: Vốn hóa= 13,7 nghìn tỷ, Nợ/vốn= 0,79, CDKT, KQKD…
• Phân khúc: Tầm trung
• Các dự án đang triển khai: : Khu đô thị (KĐT) du lịch Long Tân (KĐT Đông Saigon), KĐT du lịch Long Tân Đồng Nai với diện tích 332 ha có tổng mức đầu tư khoảng 12.618 tỷ đồng, KĐT mới Bắc Vũng Tàu (DIC Solar City Vũng Tàu) dự án có quy mô 90,5 ha, tổng mức đầu tư 10.971, KĐT DIC Victory Hậu Giang tại TP Vị Thanh quy mô 83,46 ha, tổng mức đầu tư 5.649 tỷ đồng KĐT DIC Victory Hậu Giang tại TP Vị Thanh quy mô 83,46 ha, tổng mức đầu tư 5.649 tỷ đồng, KĐT mới Nam Vĩnh Yên tại TP Vĩnh Yên có quy mô 191 ha, tổng vốn đầu tư 5.957 tỷ đồng, Khu nhà ở Lam Hạ Center Point (13,5 ha) với tổng mức đầu tư 1.565 tỷ đồng.

c, DXG:

• BCTC: Vốn hóa= 11 nghìn tỷ, Nợ/vốn= 1,14, CDKT, KQKD…
• Phân khúc: Tầm trung, DXG có nhiều dự án căn hộ giá tầm thấp từ 1,2-1,5 tỷ phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng
• Các dự án đang triển khai: Opal Skyview Bình Dương gồm 1600 căn hộ, Gem Sky World Long Thành dt 92,2 ha có 4.022 sản phẩm, Gem Riverside Quận 2 với 3172 căn hộ, ST Moritz Thủ Đức dt 3.326m2 gồm 126 căn hộ từ 2 – 3 PN, Officetel, Shophouse.