VC7 – Hưởng lợi từ AEON Mall Huế 1. Bước vào giai đoạn ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ BĐS. - Lợi nhuận sau thuế của VC7 trong năm 2023 là 43.9 tỷ, tăng 340%. Trong năm 2023, lãi từ công ty liên doanh, liên kết tăng đột biến từ 419 triệu lên thành 10.8 tỷ, tăng trưởng 2577%. Lợi nhuận từ công ty liên doanh, liên kết của VC7 chủ yếu đến từ cổ tức được chia tại dự án TOPAZ DownTown. - Năm 2023, VC7 tiếp tục chi thêm 440 tỷ để góp vốn đầu tư tại các dự án BĐS, chủ yếu là góp vốn để đầu tư dự án TOPAZ Garden Zone E. Với việc đẩy mạnh đầu tư tại các dự án điều này sẽ tạo tiền đề cho sự tăng trưởng mạnh mẽ của doanh nghiệp trong tương lai. 2. Các dự án BĐS mà VC7 đang đầu tư và triển khai. - Các dự án BĐS hiện tại của VC7 đều là do liên danh liên danh IUC và VC7 làm chủ đầu tư, trong đó tỷ lệ sở hữu tại các dự án của VC7 là 30% và IUC là 70%. - Hiện nay, vợ chồng chủ tịch VC7 đang là cổ đông lớn nhất của VC7 khi nắm giữ trên 50% vốn điều lệ của doanh nghiệp. Tại IUC, VC7 đang sở hữu 39,47% cổ phần, 60,08% cổ phần còn lại được nắm giữ bởi vợ chồng chủ tịch VC7. Tại đại hội cổ đông bất thường 19/6/2023, VC7 lên kế hoạch nâng tỷ lệ sở hữu tại IUC từ 39.47% lên thành 51%, từ đó hợp nhất doanh thu của các dự án BĐS đang triển khai của liên danh IUC và VC7. I. Dự án TOPAZ DownTown Zone A & TOPAZ Garden Zone E. - Dự án TOPAZ DownTown Zone A đã được chủ đầu tư mở bán xong 100%, bắt đầu từ Q3 vừa rồi dự án đã bàn giao những căn nhà đầu tiên và đã hạch toán một phần doanh thu, nhưng phần lớn điểm rơi doanh thu và lơi nhuận của dự án là vào năm 2024, kỳ vọng rằng 2024 sẽ là năm VC7 có mức tăng trưởng đột biến. Dự án TOPAZ DownTown Zone A có vị trí rất thuận tiện khi nằm cạnh AEON Mall Huế, theo thống kê thì tại những nơi có siêu thị Aeon Mall thì giá đất nền xung quanh khu vực đó sẽ tăng 30-50%, giá chung cư, căn hộ, shophouse cũng tăng khoảng 40-50%. Tổng doanh thu ước tính của dự án TOPAZ DownTown Zone A là khoảng 2.500 tỷ. - Dự án TOPAZ Garden Zone E đang trong quá trình xây dựng, quy mô của dự án này là 24.4 Ha, dự kiến sẽ bắt đầu mở bán cuối năm 2024, doanh thu ước tính là khoảng 4.000 tỷ. II. Dự án BGI Hòa Bình HILL – Zone 1 & 2. - Dự án BGI Hòa Bình HILL – ZONE 1 & 2 có tổng quy mô là 18.8 Ha, tổng vốn đầu tư 746 tỷ, doanh thu ước tính khoảng 2.000 tỷ. 3. Khuyến nghị. - Đây là cổ phiếu có tính đầu cơ khá cao, tuy nhiên hiện nay, giá cổ phiếu đang ở vùng đáy lịch sử: quanh 12K so với 29K từ đỉnh. - Nhà đầu tư có thể xem xét mua vào và nắm giữ trung – dài hạn, sẽ có biên lợi nhuận tốt.